La oferta de alquileres permanentes aumentó en Villa La Angostura durante 2026 por las restricciones sobre el mercado turístico, el incremento de costos operativos y una caída en el consumo que modificó la conducta de propietarios e inquilinos.
Las inmobiliarias locales registraron una mayor disponibilidad de viviendas para contratos largos después de décadas con escasas opciones para residentes estables. El nuevo escenario también elevó los valores mensuales hasta cifras que hace pocos años parecían inalcanzables para gran parte de los trabajadores de la localidad.
El cambio del mercado inmobiliario apareció después de la aplicación del Decreto 2282, que suspendió nuevas habilitaciones para Alquiler Turístico Temporario. A ese factor se sumó el crecimiento de la planta urbana y una temporada con menor nivel de gasto por parte de los visitantes.
En las inmobiliarias de la ciudad señalaron que muchos dueños comenzaron a priorizar contratos extensos ante la pérdida de rentabilidad del esquema turístico tradicional y frente a un contexto económico que redujo el movimiento comercial en distintos rubros.
Uno de los representantes locales de una cadena nacional inmobiliaria vinculó el aumento de alquileres permanentes con las nuevas regulaciones municipales. “La prohibición para habilitar nuevas construcciones como ATT ha sido uno de los motivos fundamentales por los cuales hay mayor cantidad de oferta en el mercado permanente”, afirmó al ser consultado por el portal Diario Andino. El mismo referente sostuvo además que los costos actuales alteraron la ecuación para los propietarios y agregó: “Hoy la rentabilidad del permanente y el turístico están muy finas, son básicamente iguales”.
Juan Carlos Torres, de Manzano Propiedades, describió un cambio fuerte en el perfil de los visitantes y explicó que esa modificación afectó la dinámica del negocio turístico. “No conviene tener tanto turístico porque tenés que pagar blancos, lavadero y las roturas que genera alguien en solo dos días”, señaló. Según indicó, la permanencia breve obliga a cubrir gastos de limpieza y mantenimiento con mayor frecuencia. Torres también precisó que un monoambiente puede alcanzar los 900 mil pesos mensuales y que un departamento de dos ambientes ronda el millón cuatrocientos mil pesos en el mercado local de alquileres.
Diego Merino, desarrollador de Patagonia SAS, vinculó la mayor oferta habitacional con la pérdida de empleo y la caída del poder adquisitivo. “Los que viven acá no pueden sostener el alquiler y devuelven los departamentos; por eso hoy ves más oferta”, expresó. El empresario señaló que varios trabajadores dejaron la ciudad o compartieron vivienda para reducir gastos. En ese contexto, distintas inmobiliarias detectaron devoluciones de departamentos y un incremento de propiedades disponibles para contratos residenciales.
La combinación de controles municipales más estrictos, menor rentabilidad turística y retracción económica modificó el mapa de Villa La Angostura después de años de predominio casi absoluto del hospedaje temporario. Los operadores inmobiliarios coincidieron en que la diferencia entre ambas modalidades se redujo de manera considerable durante el último año. También remarcaron que el crecimiento de la oferta no implicó una baja de precios y que los valores actuales quedaron en niveles elevados para buena parte de los asalariados locales.