Las casas en countries volvieron a marcar un récord histórico en relación a los valores de la última década. Con la baja del dólar, las propiedades en obra en barrios cerrados alcanzaron nuevamente, como en abril de este año, una cifra inédita. En aquel mes, el costo para construir una vivienda de estas características había llegado a US$755.128, pero ahora superó la barrera de los US$800.000. Incluso en pesos, el valor sobrepasó los $1000 millones.
El último dato disponible indica que en el mes de octubre construir una casa de 315 m² en un barrio cerrado implicó un costo de US$874.098, con un valor de US$2774/m², según el informe más reciente de Reporte Inmobiliario. ¿Cuánto aumentó en un año? Al comparar octubre de este año con el mismo mes del año pasado, se observa un incremento del 167%.
En la última década, excluyendo los récords alcanzados en 2024 como el de abril, el pico más alto había sido en 2018, con un valor de US$1817/m². Sin embargo, en la actualidad, esta cifra es un 52,7% más alta que la registrada en ese entonces. Si analizamos la variación mensual, en comparación con septiembre, se produjo un aumento del 11%, ya que en ese mes el valor de una vivienda de 315 m² fue de US$786.544.
El alza en los precios de construcción de este tipo de propiedades se explica por la caída del dólar en los últimos meses, sumada a un aumento de los costos en pesos. Estos dos factores han provocado que cada vez se necesiten más dólares para construir el mismo metro cuadrado, según explicó Germán Gómez Picasso. En otras palabras, la baja de la divisa estadounidense ha llevado nuevamente a un incremento del costo en dólares, y se espera que esta tendencia continúe en los próximos meses debido a la depreciación del dólar.
“El panorama se ve muy complicado para los constructores que ya hace meses vieron mermar los pedidos de nuevas obras, la realidad es alarmante”, afirmó Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Si trasladamos el valor a pesos argentinos, construir una casa en un country superó los $1000 millones. En octubre, el costo alcanzó los $1.031.436.720, un 243% más respecto a octubre de 2023, donde el precio por metro cuadrado fue de $3.274.402,29. “Es importante destacar que en pesos siempre es más caro, y seguirá aumentando, a pesar de que la inflación ha desacelerado. El verdadero indicador del valor es el costo en dólares”, explicó Gómez Picasso.
Las expectativas de cara al futuro
“La nueva cifra es preocupante y, si el dólar llegara a bajar a los $1000, el costo de este tipo de viviendas podría escalar abruptamente”, analizó el fundador de Reporte Inmobiliario. De hecho, el economista Esteban Domecq anticipó que la divisa estadounidense podría llegar a tocar ese nivel en un futuro cercano.
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