Los precios de los inmuebles porteños disminuyeron más del 20%Economía 

Los precios de los inmuebles porteños disminuyeron más del 20%

La oportunidad para futuros compradores se concreta mes a mes a consecuencia de un retroceso constante en el precio de los inmuebles que lleva acumulado un trimestre. Si bien la baja fue progresiva y se vio plasmada en el mercado inmobiliario con cifras poco significativas, la contracción provocada por procesos inflacionarios marca un descenso acumulado del 28% interanual en el precio de las propiedades.

Hace unos días, el portal de propiedades Zonaprop realizó un informe en el que detalla que los barrios porteños presenta una disminución o estancamiento en los precios. Sin embargo, la falta de capacidad para invertir en inmuebles genera que el volumen de las transacciones sufra una caída del 46% interanual.

Además, señalan que el mercado enfrenta una situación de acumulación de stock evidenciada por un crecimiento interanual del 50% en los avisos de unidades en venta. Lo que conlleva que que el precio promedio de un departamento de dos ambientes y 50m2 en la ciudad de Buenos Aires ronda los US$133 mil, mientras que un departamento de 3 ambientes y 70 m2 cotiza a US$187 mil.

En consecuencia, el valor medio por m2 de los inmuebles se ubica en 2.551 dólares/m2, un 0,2% menos que el mes anterior. Los precios fluctúan en un rango que abarca desde 1.211 dólares/m2 en Villa Lugano a 5790 dólares/m2 en Puerto Madero.

Ahora bien, cuando se habla de variaciones interanuales en los precios de compra/venta, el barrio de Tribunales es el que sufrió la mayor caída, con un descenso del 5%, mientras que Villa Luro y Liniers experimentaron un ascenso del 8%.

Teniendo en cuenta los alquileres, el incremento fue de 2.2% en el mes de junio, acumulando una suba del 14,6% en el 2019. Bien se sabe que en los últimos años muchas personas accedieron a los créditos UVA, registraron una suba del 22,6% en 2019, por encima del incremento de los alquileres del mercado.

El precio medio de un alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se ubica en 15.355 pesos. El costo mensual de un alquiler varía entre 26.271 pesos para un departamento dos ambientes en Puerto Madero a 12.370 pesos por el mismo tipo de propiedad en el barrio de Liniers.

Los barrios que presentan mayor variación anual en el incremento del precio de los alquileres son Chacarita, Colegiales, P. Chas y Villa Ortuzar, con subas de más del 48%.

En cuanto a la rentabilidad, Zonaprop informó que la relación alquiler/ precio se ubica en un 3,3% anual, cifra que ronda en los mínimos históricos. La devaluación del peso mantiene los alquileres medidos en dólares, en valores bajos en relación al precio de las propiedades. Constitución, Balvanera y Monserrat se presentan como los mejores barrios para inversores que buscan renta.

Articulos relacionados